До передачі коштів
Перевірку варто почати до завдатку, попереднього договору або остаточного розрахунку.
Юридична перевірка · Рівне
Юридична перевірка квартири в Рівному
Перевіряємо квартиру, продавця й умови майбутньої угоди до передачі завдатку або основної суми. Клієнт отримує письмовий висновок, перелік виявлених ризиків і зрозумілий наступний крок.
Факти замість вражень
Зіставляємо документи, доступні державні реєстри, судові дані та умови домовленостей.
Письмовий результат
Фіксуємо ризики, відсутні документи, питання до продавця й рекомендації щодо угоди.
Що саме перевіряє юрист
Сім напрямів, які формують картину ризику
Обсяг перевірки залежить від історії квартири та способу придбання. Нижче — базові напрями, які уточнюються після отримання документів.
Продавець і повноваження
Особа продавця, дієздатність, сімейний стан, представництво за довіреністю та необхідні згоди — залежно від ситуації.
Право власності
Підстава набуття, склад власників, частки, послідовність переходів права та відповідність поданих документів.
Обтяження й заборони
Іпотека, арешти, заборони відчуження, зареєстровані речові права та інші обмеження, доступні в офіційних джерелах.
Судові та виконавчі ризики
Відомості про судові справи й виконавчі провадження, які можуть мати значення для продавця, квартири або майбутньої угоди.
Технічні документи
Адреса, площа, планування, технічний паспорт і можливі розбіжності між фактичним станом та документами.
Права інших осіб
Зареєстровані мешканці, права дітей, подружжя, спадкоємців чи користувачів — коли це стосується конкретної квартири.
Умови розрахунку
Завдаток або аванс, строки, порядок звільнення квартири, передача ключів, платежі й умови повернення коштів.
Що отримує клієнт
Не просто «все добре», а зафіксований результат
Після перевірки клієнт розуміє, які факти підтверджені, що потрібно з’ясувати та чи можна переходити до наступного етапу.
- письмовий висновок за результатами перевірки;
- перелік виявлених ризиків і їхній вплив на угоду;
- список відсутніх або суперечливих документів;
- питання, які потрібно поставити продавцю чи забудовнику;
- рекомендацію: продовжувати, усунути умови ризику або зупинити процес;
- узгоджений перелік дій перед завдатком і нотаріальним оформленням.
Вторинка чи новобудова
Це дві різні перевірки
На вторинному ринку головна увага — історії права й продавцю. У новобудові — землі, будівництву, введенню в експлуатацію та юридичній схемі придбання.
Квартира на вторинному ринку
- історія набуття та переходів права власності;
- власники, подружжя, спадщина, довіреності;
- арешти, іпотеки, заборони й права інших осіб;
- судові та виконавчі ризики продавця;
- відповідність планування, площі й технічних документів.
Квартира в новобудові
- право забудовника або замовника на земельну ділянку;
- дозвільні документи та стан будівництва;
- введення будинку в експлуатацію, якщо об’єкт готовий;
- договірна схема, порядок оплати й передачі прав;
- обмеження, строки, відповідальність і документи для реєстрації.
Знеособлені сценарії
Коли стандартної довідки недостатньо
Це типові моделі ризику, а не вигадані історії клієнтів. Після погодження з учасниками угод ми замінимо їх підтвердженими знеособленими кейсами «Швидкості».
Продаж за довіреністю
Потрібно перевірити не тільки квартиру, а й чинність та обсяг повноважень представника, особу власника і логіку розрахунку.
Спадщина або кілька переходів права
Важливо відновити послідовність документів, коло можливих правонаступників і підстави кожного переходу.
Новобудова з кількома договорами
Рекламна назва проєкту не замінює перевірку юридичних осіб, землі, дозвільних документів і конкретної схеми придбання.
Послідовність
Як проходить робота
Кожен етап має результат і відповідального. Важливі рішення не залишаються в усних домовленостях.
- 01
Отримуємо вихідні дані
Адреса, ситуація покупця, документи продавця або забудовника та планований спосіб розрахунку.
- 02
Перевіряємо документи й джерела
Зіставляємо відомості, шукаємо суперечності та визначаємо, чого бракує.
- 03
Ставимо уточнювальні питання
Запитуємо додаткові документи або пояснення, якщо без них ризик не можна оцінити.
- 04
Готуємо письмовий висновок
Фіксуємо підтверджені факти, ризики та умови, за яких угоду можна продовжувати.
- 05
Супроводжуємо наступний крок
За домовленістю координуємо завдаток, переговори, нотаріуса та передачу квартири.
Наступний крок
Перевірити квартиру до передачі коштів
Залиште адресу або короткий опис ситуації. Фахівець уточнить, які документи вже є та з чого почати перевірку.
- 01Відповість фахівець агентства
- 02Уточнимо вихідні дані й документи
- 03Запропонуємо конкретний план дій
Короткі відповіді
Поширені запитання
Коли замовляти юридичну перевірку квартири?
До підписання завдатку, попереднього договору чи передачі значної суми. Якщо документ уже запропонували підписати, спочатку надішліть його на перевірку.
Скільки часу триває перевірка?
Залежить від історії квартири, повноти документів і необхідності додаткових запитів. Строк визначаємо після перегляду вихідних матеріалів.
Чи достатньо витягу з реєстру прав?
Ні. Витяг показує важливу частину інформації, але не замінює аналіз підстав набуття, продавця, технічних документів, судових ризиків і умов розрахунку.
Ви гарантуєте, що ризиків немає?
Жодна добросовісна перевірка не може обіцяти абсолютну відсутність ризику. Завдання юриста — знайти доступні факти, пояснити обмеження перевірки та запропонувати спосіб зменшити ризик.
Чи перевіряєте квартири в новобудовах?
Так. Для новобудови застосовується інший перелік: земля, учасники будівництва, дозвільні документи, введення в експлуатацію та схема придбання.
Що потрібно для першого звернення?
Адреса квартири, посилання на оголошення, відомий спосіб набуття продавцем і копії документів, які вже надали. Не надсилайте зайві персональні дані у відкритих месенджерах.
Перевірювані факти
Офіційні джерела, з якими звіряємо дані
Перелік джерел не є повним: конкретна угода може вимагати додаткових документів, реєстрів і запитів. Обсяг перевірки погоджується після первинного аналізу.